Pusat perbelanjaan San Francisco Center 93% kosong, dan semakin banyak operator yang berpindah. (Foto oleh Smith Collection/Gado/Getty Images)

Gado melalui Getty Images

Setelah sebelumnya dibatalkan sebanyak tujuh kali, tidak ada seorang pun itu terkejut ketika lelang San Francisco Centre, yang pernah menjadi pusat perbelanjaan utama di pusat kota, yang telah lama tertunda, tidak terlaksana sesuai jadwal pada tanggal 4 September.

Kenyataannya, hanya sedikit komunitas real estate di San Francisco yang memperkirakan hal ini akan terjadi, yang berarti pengalihan kepemilikan properti yang rusak dari pemberi pinjaman ke pemilik baru terus mengalami nasib buruk yang sama seperti yang dialami para pengecer yang hampir hengkang.

Dengan sedikit uang tunai yang dapat diperoleh kembali agar para pemangku kepentingan dapat menemukan solusinya, dan dengan cepat, kini menjadi prioritas untuk menutup babak kelam dalam sejarah San Francisco baru-baru ini.

Masalah properti ini memuncak pada tahun 2023, ketika raksasa real estat Unibail-Rodamco-Westfield dan mitranya Brookfield Properties berhenti melakukan pembayaran hipotek senilai $558 juta yang terkait dengan mal.

Pinjaman tersebut, yang merupakan bagian dari paket sekuritas berbasis hipotek komersial senilai $625 juta, telah membiayai renovasi dan pengoperasian kompleks seluas 1,5 juta kaki persegi di 865 Market Street.

Namun menghadapi menurunnya lalu lintas pejalan kaki dan meningkatnya kerugian di tengah permasalahan ekonomi dan kejahatan yang lebih luas yang melanda kota tersebut, Westfield dan Brookfield secara efektif menyerahkan kembali aset tersebut kepada pemberi pinjaman mereka, meninggalkan aset yang nilainya anjlok dari lebih dari $1,2 miliar pada tahun 2016 menjadi kurang dari $200 juta saat ini.

Lelang Pusat San Francisco

Kendali atas properti saat ini berada di tangan pemberi pinjaman, yang diwakili melalui penerima yang ditunjuk pengadilan, Trident Pacific Real Estate Group, yang bekerja sama dengan broker real estat JLL untuk mengawasi gedung tersebut. Untuk saat ini, pemberi pinjaman sendiri memiliki kepemilikan formal, menjadikan San Francisco Center salah satu aset bermasalah termahal dalam sejarah California baru-baru ini.

Tapi dulunya sangat berbeda. Selama dua dekade terakhir, mal ini melambangkan kehebatan ritel di pusat kota San Francisco. Dibuka kembali pada tahun 2006 setelah pembangunan kembali senilai $440 juta oleh Westfield, kompleks ini menggabungkan kubah department store Emporium lama yang telah dipugar dengan ritel modern. Berpusat di department store Nordstrom dan Bloomingdale, tempat ini memiliki lalu lintas pejalan kaki yang pernah mencapai 20 juta pengunjung per tahun.

Namun pada awal tahun 2020-an, formula tersebut telah gagal. Pandemi ini melemahkan populasi perkantoran di kota tersebut, pariwisata runtuh, dan ketakutan akan kejahatan, kebersihan, dan meluasnya penggunaan narkoba di distrik perbelanjaan utama kota ini membuat masyarakat tidak tertarik.

Keputusan Nordstrom pada tahun 2023 untuk menutup kapal utama di Pusat Kota menandai titik balik. Bloomingdale’s menyusul pada musim semi 2025, menutup toko lima tingkatnya dan meninggalkan gedung tanpa penyewa utama. Merek-merek yang lebih kecil – mulai dari Coach dan Kate Spade hingga Zara dan Michael Kors – segera menyusul.

Tingkat okupansi pusat perbelanjaan ini telah turun menjadi sekitar 7%, karena kebijakan ini membuat sebagian besar mal kosong.

San Francisco Center Hampir Kosong

Hanya segelintir operator pujasera, termasuk Shake Shack dan Panda Express, yang tetap beroperasi dengan lebih banyak pintu keluar, dan mal terus mengeluarkan banyak uang.

Penundaan berulang kali dalam lelang mencerminkan komplikasi logistik dan keengganan pasar. Pemberi pinjaman harus berkoordinasi di antara beberapa tahap kreditor sambil bergulat dengan properti yang pendapatannya telah menguap.

Pembangunan kembali mal dalam skala besar sangat kecil kemungkinannya, namun bahkan proyek serba guna yang menggabungkan rumah, kantor, dan hiburan akan memerlukan investasi baru senilai ratusan juta dolar dan persetujuan pemerintah kota yang ekstensif.

Hal ini membutuhkan investor yang berani dan berkantong tebal.

Union Square, San Francisco, menunjukkan tanda-tanda pemulihan. (Foto oleh Smith Collection/Gado/Getty Images)

Gado melalui Getty Images

Kemunduran San Francisco Centre juga mencerminkan permasalahan yang lebih luas dalam lanskap ritel kota tersebut. Saat ini Pusat Kota San Francisco, yang pernah menjadi salah satu distrik perbelanjaan paling ramai di Pantai Barat, masih memiliki gedung perkantoran yang setengah kosong dan lalu lintas pejalan kaki di sekitar Market Street pada hari kerja telah menurun lebih dari 30% sejak tahun 2019.

Union Square di dekatnya, yang merupakan jantung perbelanjaan tradisional kota, menunjukkan sedikit pemulihan, meskipun tingkat kekosongan masih sekitar 20%. Merek-merek mewah seperti Louis Vuitton, Gucci, dan Chanel telah kembali berkomitmen pada produk andalan mereka, sementara spesialis audio kelas atas Bang & Olufsen akan membuka toko terbesarnya secara global.

Pengembang dan investor diam-diam membeli gedung-gedung kosong dengan harapan pemulihan jangka panjang dan pejabat Kota telah memperkenalkan insentif pajak untuk menarik penyewa baru, dengan pariwisata internasional, khususnya dari Asia, yang perlahan meningkat.

Sementara itu, pemerintah kota telah menyatakan kesediaannya untuk membantu pemilik baru untuk menggunakan kembali San Francisco Centre, dengan berbagai ide mulai dari mengubah tingkat atas menjadi perumahan atau kantor pelajar hingga menggunakan bagian dari situs tersebut untuk tujuan budaya atau sipil.

Namun bagi San Francisco Center, ide itu murah, sedangkan pembangunan kembali tidaklah murah.

Kurang dari dua tahun setelah grup department store Nordstrom mengumumkan keluar lokasi ganda, ritel doom ritel kota telah mengambil putaran ke bawah dengan hilangnya San Francisco Center Bloomingdale yang akan datang.

Pengecer department store telah mengkonfirmasi bahwa ia akan menutup lokasi andalannya di San Francisco Center Mall yang terkepung, terbesar di kota itu, menyoroti perubahan dalam lanskap ritel dan strategi yang berkembang untuk operasinya di masa depan.

330.000 sq.-ft. Toko dijadwalkan akan ditutup pada akhir Maret, menandai akhir hampir dua dekade di jantung kota dengan keberangkatan dari mal yang oleh pemilik sebelumnya menyerahkan kunci pada Juni 2023. Berita itu juga masuk segar di atasnya Tumit keputusan merek mewah Michael Kors untuk menutup tokonya di mal.

Ini juga merupakan berita yang tidak tepat waktu tepat setelah broker lokal melaporkan bahwa kota itu akhirnya membalikkan tingkat kekosongan ritel yang meningkat, yang mencapai rekor 7,9% pada kuartal ketiga tahun 2024 tetapi menurun menjadi 7,7% pada akhir tahun menurut penasihat real estat real estat Cushman & Wakefield.

Tren ini menunjukkan “tanda-tanda pemulihan yang baru lahir,” dengan penyerapan bersih positif 65.700-sq.-ft., Yang berarti lebih banyak ruang diambil daripada dikosongkan selama kuartal untuk pertama kalinya dalam dua tahun, kata broker itu, meskipun angka untuk angka Area Street Union Square-Post melihat tingkat kekosongan keseluruhan naik secara fraksi menjadi 22,1% pada akhir tahun.

Lowongan Pusat San Francisco

Namun, kantong -kantong kota memimpin kebangkitan, terutama Jackson Square, dalam Richmond, Mission Bay, dan Japantown, sementara butik Rolex dan Patek Philippe telah dibuka di dekat Union Square, di sebelah toko Breitling dan Relocated Maxmara dan Burberry yang baru.

Tetapi Bloomingdale, yang dibuka pada tahun 2006 di 1,5 juta sq.-ft. Mantan Westfield Mall, sejauh ini merupakan penyewa terbesar di San Francisco Center, dan penutupan toko terbesar kedua setelah kapal andalannya di New York, merupakan pukulan. Sementara itu, pejabat kota telah melobi Macy, yang memiliki rantai Bloomingdale dan rantai kecantikan Bluemercury sebagai bagian dari kelompok tiga-FASCIA, untuk mempertahankan kehadiran di Union Square terdekat.

Selain itu, penutupan Bloomingdale mewakili kemunduran lain untuk mal yang kesulitan, sekarang sekitar setengah kosong setelah eksodus pengecer dan dengan Westfield dan Brookfield menghentikan pembayaran pinjaman mereka untuk mal tahun lalu.

Penerima Trident Pacific saat ini mengelola mal dan telah berhasil menandatangani sejumlah penyewa yang lebih kecil, sementara operator teater dipahami telah bernegosiasi untuk mengambil teater seluas 52.000 kaki persegi yang dikosongkan oleh Cinemark pada musim panas 2023. Kota ini Is Juga lebih optimis di bawah pemerintahan baru yang dipimpin oleh Walikota Dan Lurie – yang merupakan salah satu ahli waris dari Levi Strauss Jeans Fortune – dan yang menggeser breed London yang berkuasa dengan janji untuk memprioritaskan pemulihan bisnis.

Macy’s Exits San Francisco

Awal tahun lalu, Macy mengumumkan rencana untuk menutup 400.000 sq.-ft. Toko andalan Fronting Union Square Plaza sebagai bagian dari program nasional utama untuk menutup 150 toko “kurang produktif” di seluruh negeri hingga 2026.

Macy’s telah menyewa broker Eastdil yang dijamin untuk memasarkan penjualan properti, dan para pemimpin kota mengatakan bahwa mereka akan mendukung pembangunan kembali situs di masa depan, tetapi berharap bahwa Macy akan tetap di properti.

“Kami sedih untuk mengkonfirmasi bahwa Bloomingdale akan secara resmi menutup pintunya di Union Square, San Francisco,” kata juru bicara pengecer dalam sebuah pernyataan tentang jalan keluar dari San Francisco Center ke San Francisco Chronicle. “Sementara kami berkomitmen untuk keputusan ini, pintu Bloomingdale akan tetap terbuka sampai akhir musim semi 2025. Kami berharap untuk kembali melayani komunitas San Francisco di masa depan.”